各乡镇人民政府，漳浦盐场，绥安工业区和台创园管委会，县直有关单位：

《漳浦县人才公寓管理办法》已经县政府2023年第10次常务会研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

漳浦县人民政府办公室

2023年12月6日

 漳浦县人才公寓管理办法

为规范管理我县人才公寓，提高使用效率，改善人才居住环境，进一步提升人才集聚效应，吸引优秀人才到我县就业创业，促进我县经济又好又快发展。根据中央、省、市有关人才政策，结合我县实际，特制定本暂行办法。

第一章  总则

第一条 人才公寓是专项为我县县级以上高层次人才、急需专业人才及优秀高校毕业生提供的政策性周转性租赁用房。

第二条 人才公寓按照“政府建设、只租不售、周转使用、动态管理”模式进行租赁和使用管理。  

第三条 漳浦县域（不含古雷港区（古雷、杜浔、霞美、沙西4个乡镇），下同）范围内人才公寓的房源筹集、租赁管理和监督适用本办法。

第四条 人才公寓的入住对象为在漳浦县内各类单位工作及到漳浦县求职、创业的各类优秀人才：

（一）“双一流”建设高校和建设学科毕业生；

（二）全日制普通高校硕士研究生及以上学历毕业生；

（三）县级以上高层次人才；

（四）市级以上的名师名医；

（五）副高及以上职称的专技人才；

（六）由我县相关部门认定的急需专业、专技人才。

第五条 漳浦县委人才办（以下简称：县人才办）、漳浦县住建局是人才公寓的主管部门，县人才办负责人才公寓入住人员的资格审查和入住审批，县住建局负责人才公寓的房源筹集、租金收取、日常公共维修和入住管理。人才公寓可采取自主运营或以政府购买运营管理服务方式，加快推进人才公寓市场化运作。

第二章  申请条件

第六条 符合本办法第四条规定的各类人才，本人及其配偶在漳浦县城区没有住房的，可以申请入住人才公寓。

第三章  申请、审核和分配

第七条 县人才办负责受理人才公寓入住申请，申请人须提交以下材料：

（一） 《漳浦县人才公寓租赁申请表》；

（二） 申请人身份证原件及复印件，已婚的同时提交结婚证原件及复印件；

（三）申请人的学历（学位）证书或高层次人才（名师名医、职称）认定证明原件及复印件；

（四）申请人与用人单位签订的聘用合同（劳动协议）原件及复印件，求职创业期间的申请人提交租住申请书；

（五）申请人及其配偶在漳浦县城区住房状况证明（由申请人向漳浦县不动产登记中心申请开具）。

第八条 租赁人才公寓的申办程序：

（一）填表。申请人可在“金浦英才”微信公众号下载或到县人才综合服务站领取《漳浦县人才公寓租赁申请表》，并如实填写和签章。

（二）申请。申请人携带本办法第七条规定的各项材料，到县人才综合服务站提出租赁申请，由县人才综合服务站提供代办服务。

（三）审核。县人才办通过到相关单位调查、网上查询、核对有关证书资料或信函索证等方式，对申请人资格进行调查核实。

（四）公示。县人才办将经审查符合租住条件的申请人基本情况、住房情况等进行公示，公示期限为5个工作日。有异议的，应在接到异议之日起5 个工作日内进行核实反馈。

（五）分配。经公示无异议或异议不成立的，县人才办根据公寓房源和入住规定，向申请人的用人单位或申请人本人（求职创业阶段）签发《漳浦县人才公寓入住通知》。

第九条 人才公寓租赁按照“高端优先、统筹兼顾、逐步解决”原则，根据人才公寓房源情况，按照各类人才层次、引进时间、申请时间等因素进行排序，轮候分配。在房源不足情况下，同类层次人才按单位申请分配时间先后次序予以调配，各层次房源可相互调剂使用。

第四章  租金及租赁管理

第十条 人才公寓租赁实行合同管理。房屋分配后，申请人须凭《漳浦县人才公寓入住通知书》在7日内与县住建局签订租赁合同，办理入住手续。

第十一条 租赁合同应就出租人与租住人（承租人）的权利和义务，住房的用途和使用要求，租金、水电费、物业服务费、履约保证金等相关费用标准和支付方式，租赁期限、退出要求和违约责任等条款作出明确约定。

第十二条 人才公寓最长租赁期为2年，实行减免房租优惠政策：

（1）首次申请。租赁期不超过1年，免房租。

（2）再次申请。租赁期满1年仍需续租公寓的，可再次申请，租赁延期不超过1年，房租按漳浦县公租房租金标准的50%缴交。

（3）再次申请时，租住人确因经济困难的，可以向县人才办申请免租，经查证属实给予免除房租。

第十三条 人才公寓租金执行漳浦县公租房租金标准，租住人须按照租赁合同约定按时缴交租金。租住人未按约定提出续租及缴交租金的，视为放弃续租申请，应主动办理退出人才公寓住房。未按时提出续租及缴交租金，又不办理退出人才公寓住房的，由用人单位承担相应责任。

第十四条 人才公寓租金收入纳入县政府公共租赁住房租金收入账户统一管理，实行“收支两条线”。

第十五条 人才公寓已按照经济环保原则装修。租住人须按照租赁合同约定，合理使用，不得擅自改变房屋结构、用途，不得擅自对房屋进行二次装修、改扩建，不得转借、转租、闲置，不得从事其他经营活动。

第十六条 人才公寓已开通供水、供电、宽带接入等设施，配备床铺桌椅、热水器、空调机等生活设备，请租住人爱护使用。入住后，租住人须按时缴纳房屋使用过程中发生的水电、通讯及物业管理费等费用。

第十七条 租住人负有保证房屋及其设施、设备完好并合理使用的义务，因使用不当或其他人为原因造成房屋及其设备损坏的，租住人要负责修复并承担相关费用。

第五章  退出管理

第十八条 人才公寓租住人有下列情形的，租住人、用人单位及相关单位应及时报告，租住人应及时退房：

（一）不再符合本办法第四条规定条件的；

（二）租赁合同到期的；

（三）已在漳浦县城区购买住房（包括租住人的配偶、未成年子女）或其工作单位已安排住房的；

（四）因工作变动或其他原因离开漳浦县域的；

（五）其他需要退出的情形。

第十九条 退租人才公寓住房，按以下程序办理：

（一）申报退房。租住人应提前1个月向县住建局和县人才办申报。租住人可以要求退房过渡期，但最长不得超过1个月，且须在申报退房时一并提出。

（二）缴清费用。房屋租金、水电、电信宽带等费用结算至退房当日，租住人须按要求缴清以上费用。

（三）办理手续。租住人到县住建局办理退房手续，提交有关费用缴交单据。

（四）退出房屋。公寓管理人员到租住房检查室内设施设备情况，租住人带走自身物品，腾出住房，租赁合同终止。

第二十条 县住建局应加强人才公寓日常管理，定期检查人才公寓居住环境，做好房屋及公共设施修缮、公共卫生及周边环境管理，落实公寓租住户自律管理措施。

第二十一条 租住人有下列情形之一的，由县住建局终止其租赁合同，县人才办及承租人所在单位配合，收回租赁的人才公寓住房：

（一）无正当理由1个月及以上未居住的；

（二）无正当理由连续3个月及以上未缴纳租金的；

（三）将公寓住房转让、转借、转租或改变用途的；

（四）擅自装修或改变房屋结构，影响房屋使用安全的；

（五）租住人有违法违纪行为或利用人才公寓开展违法违纪活动的；

（六）利用人才公寓为个人获取不正当利益的；

（七）违反人才公寓所在小区管理规定，情节严重的；

（八）其他不适合继续入住人才公寓的情形。

第二十二条 县住建局对于认定违反本办法第二十一条规定的租住人，应将其违反事实及处理决定以书面形式通知其本人及用人单位，同时将相关材料送县人才办备案。用人单位对本办法第二十一条规定的行为要予以监督，对有以上情形的，租住人不配合办理退房及缴交租金的，由用人单位承担相应责任。

第二十三条 申请人及有关单位工作人员在人才认定、房屋租赁过程中应依法办事，不得弄虚作假、营私舞弊、违法违纪。  

第六章 附则

第二十四条 本《办法》自发布之日起施行，有效期限5年。

附件：1.漳浦县人才公寓租住申请表

      2.个人承诺书

3.人才公寓续租申请

      4.退房申请书

附件1

漳浦县人才公寓租住申请表

申请时间：    年   月   日                       申请编号：

本表一式三份，县委人才办、住建局、申请人各存一份。

附件2

个人承诺书

本人申请承租人才公寓，现作出以下承诺：

一、申请承租人才公寓所提交的全部申请材料均真实有效，同意相关部门调查核实本人的工作、学历、住房、婚姻状况等信息。

二、在办理入住手续过程中，严格遵守人才公寓的相关规定；

三、在承租人才公寓期间，遵守相关管理规定：

1.在入住期间不转租、转借、出售，不擅自改变居住用途等。

2.遵守人才公寓相关管理规定，按合同约定按时交付租金等费用，爱护房内设备及配置物品，损坏物品照价赔偿；

3.在租赁期内，按时缴纳租金、水电费、物业服务费、履约保证金等费用。

4.不擅自装修或改变房屋结构，影响房屋使用安全；

5.无正当理由，公寓房不连续空置1个月及以上；

6.在变动工作时及时重新办理租赁手续；

7.在公寓内不从事违法违规行为，遵守人才公寓租赁有关规定；

8.接受公寓管理人员不定期的入户安全检查；

9.续租需在到期日提前一个月向人才办申请续租，逾期自愿放弃续租资格；

10.由于解决了住房等原因不再符合入住条件的，及时办理退租手续；

11.在租赁公寓合同期内退房， 须退房前一个月内告知人才办和住建局（租赁签约方）。

以上承诺，如有违反，本人自愿放弃承租人才公寓，并愿承担因违法、违规行为带来的一切后果和责任。

承诺人（签字）:

 年  月  日

附件3

人才公寓续租申请

本人          ，身份证号：                   ，在漳浦县                单位工作，因在城区无房特申请续租人才公寓。

  特此申请。

               申请人：

                        工作单位（盖章）：

                          年  月  日

附件4

退房申请书

本人          ，身份证号：                   ，现居住人才公寓     号楼     房，因               ，故申请退出人才公寓。

特此申请！

               申请人：

                        工作单位（盖章）：

                          年  月  日