各位网友大家好，欢迎收看漳浦政府网政务访谈，我是主持人晓梅。今天邀请到访谈室的嘉宾是我县农业农村局一级主任科员林志盛。林主任将围绕“宅基地审批新政与农民安居”这个话题跟大家进行交流互动。您好，林主任！

主持人好，各位网友大家好。很高兴能通过漳浦政府网与大家共同探讨我县农村宅基地审批管理工作。在此，感谢漳浦政府网为我们提供交流平台，希望通过这次交流，帮助群众更好地了解农村宅基地审批管理相关政策。

我们了解到，今年3月我县发布了新的农村宅基地审批管理规定，能否请您介绍一下新规与旧规相比有哪些主要变化？

好的。我县对2021年8月制定实施的农村宅基地审批管理规定重新作了修订，主要目的是为了解决旧规实施3年多来暴露出来的一些突出问题，核心思路是“解决群众急难愁盼、服务乡村全面振兴”。具体来说，主要有四大变化：
一是面积分配更加灵活。旧规严格按人口分级限定面积，新规则取消人口限制，允许农户在80至120平方米内自主选择，有效解决了未婚青年、新婚家庭因为人口较少而“不敢申请”的困境。
二是危房改建更加简化。旧规要求所有改建都必须提供D级危房鉴定报告。新规则区分类型，原址翻建只需提供权属证明或村委会证明，无需开展危房鉴定；只有异地新建才需要做危房鉴定。仅此一项，全县每年可为农民节约100多万元的鉴定费用。
三是建筑标准更加合理。新规将建筑总高从11米调整至11.6米，为女儿墙等安全构造留足空间，同时优化了结构设计，提升了居住的舒适性。政府还免费为建房户提供具有闽南特色的住宅通用图集，帮农户省下设计费，也统一了乡村风貌。

四是审批监管更加高效。旧规审批流程平均要90天，新规将审批时限压缩到30天左右。

感谢林主任的详细介绍。随着乡村振兴战略的实施和群众生活水平的提高，不少村民有拆旧房、建新房等方面的需求，期盼有更好的住房条件，那么村民建房如何审批？要哪些部门审批?请林主任给大家介绍一下。

农户申请宅基地，有着严格的程序和要求，首先必须向所在村的村民委员会提交书面申请，村委会进行初步审核和张榜公示无异议后，统一报送到乡镇便民服务中心“宅基地审批”专用窗口联合办理。整个流程要走五个步骤：农户申请→村委会初审公示→乡镇联合踏勘→部门集中审批→核发《农村宅基地批准书》。审批工作由乡镇统一组织，实行“一窗受理、联合踏勘、集中审批”，避免群众多头跑动，群众从申请到完成审批，大约需要30天左右。

加强对宅基地审批、建设和使用全过程的监管，每个环节都非常重要，请问下林主任审批通过后，农民在建房过程需要注意哪些事项？

审批通过后，群众建房过程必须严格按照批准的面积、位置、层高和风貌要求进行施工，乡镇工作人员会根据“四到场”的工作要求，将监督指导落实到施工各个环节，确保“批建一致”。如果发现有未批先建、少批多建等违法行为，将依法责令整改，为了避免群众造成不必要的损失，所以请大家务必按批准书的要求进行施工建设。

好的，感谢林主任的讲解。除了以上这些方面，网友们还特别关心宅基地申请的一些具体操作问题，我们整理了以下几个，请林主任为大家一一作答。

有网友提问：大家都非常关注，哪些人可以申请宅基地？农村宅基地如何选址？有哪些基本要求？您能给农民朋友们介绍一下吗？

关于哪些人可以申请宅基地，《土地管理法》和自然资源部、农业农村部都作了明确的规定，申请人必须是本村集体经济组织成员，且符合国家“一户一宅”政策，没有宅基地或现有宅基地面积达不到标准，或者因结婚、子女成年等原因确需分户新建的家庭才可以申请宅基地。

关于宅基地的选址和使用，有几个基本要求：首先，必须符合村庄规划，不得占用永久基本农田和生态保护红线。其次，要优先利用村内空闲地、闲置宅基地，原则上在现有的村庄建设边界内解决，这不仅有助于保护有限的土地资源，还能促进乡村的有序建设和可持续发展。第三，选址要考虑安全性和便利性，必须避开地质灾害易发区、行洪通道等危险区域，并尽量选择水、电、路等基础设施配套相对完善的地块。我们鼓励村民在初步选定意向地块后，主动征求村委会和乡镇自然资源所的意见，确保选址既合规又合理。

还有网友提问：申请宅基地要不要花钱？有哪些费用？

这里要向大家明确，宅基地审批本身不收取任何行政费用，但在申请和建房过程中，可能会涉及两类费用：
一是实地测量费用，这部分主要由有资质的测绘单位收取，用于确定宅基地位置、面积和四至界限。

二是危房鉴定费用，这只针对异地新建情况，原址翻建不需要危房鉴定。

感谢林主任百忙之中做客我们的《政务访谈》，跟大家分享了这么多关于农村宅基地审批的实用信息。非常感谢各位网友的积极参与，我们下期节目再会！