漳浦县人民政府关于印发古雷半岛东侧土地房屋及陆域水产养殖场补偿方案的通知

浦政文〔2016〕78号

古雷镇、杜浔镇人民政府，县直有关单位：

《古雷半岛东侧土地房屋及陆域水产养殖场补偿方案》已经2016年县政府第三次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。

漳浦县人民政府

2016年5月26日

（此件主动公开）

古雷半岛东侧土地房屋及陆域水产养殖场补偿方案

为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，结合本次补偿实际制定本方案。

一、补偿范围

补偿及收回范围为古雷石化基地安全检查站封关点以南至古雷头，疏港大道半岛东侧的土地、房屋及陆域水产养殖场所，具体范围以补偿红线图为准。补偿内容包括集体土地所有权、土地使用权、土地承包经营权、养殖设施、管理房及建（构）筑物、附属物等。

二、实施单位及补偿期限

（一）实施单位：本方案补偿具体工作由补偿物所在地的漳浦县古雷镇人民政府或杜浔镇人民政府实施。

（二）补偿期限：具体以公告规定的期限为准。

三、补偿原则

本补偿方案如有具体规定的，按本方案规定标准执行；本方案未作具体规定的，按以下原则确定补偿：

（一）土地补偿按辖区分别适用《古雷石化产业基地征收土地工作实施方案》或《杜浔镇2013年征地补偿标准》的征地标准补偿。

（二）房屋补偿按辖区分别按《古雷石化基地搬迁补偿安置实施方案》（浦政文〔2015〕96号，下称《古雷方案》）或《杜浔镇林前北坂征迁补偿安置实施方案》（下称《杜浔方案》）对应标准补偿。

（三）水产养殖场补偿参照《古雷半岛西侧海域使用（虾池、工厂化养殖场）和陆域水产养殖设施补偿方案》（浦政文〔2015〕108号）执行。

四、补偿标准

（一）土地补偿

1.生产用地

（1）已取得土地使用权的：属出让方式取得按195元/m²补偿；属划拨方式取得按177元/m²补偿。

（2）未取得土地使用权的：属水产养殖设施农用地的按14430元/亩补偿（高位池的补偿价格已含部分土地补偿费7200元/亩，其价差按古雷半岛西侧海域征收工作领导小组〔2015〕15号会议纪要的规定处理）；属水产养殖设施之外的其它土地（耕地、园地、林地等）按古雷、杜浔征地标准补偿。

2.住宅用地

住宅用地根据所在辖区分别按《古雷方案》或《杜浔方案》对应标准补偿。

（二）养殖设施及种苗补偿

根据现场实际项目按以下对应标准补偿。

类别	项目	名称（规格）	单位	单价（元）	备注
种苗			㎡	142	没有养殖产品的不予补助
养殖构筑设施	养殖池	鲍鱼成品池	㎡	268	深≥1.3M
		鲍鱼育苗池	㎡	248	深＜1.3M
		紫菜池	㎡	187	无相关配套
		室内深位池	㎡	308	深≥2.2米
	池内设施	成品池	㎡	45	含箱、管、砖等
		育苗池	㎡	30	含箱、管、砖、油沫等
		室内深位池	㎡	30	含箱、管、砖、油沫等
	棚架	杉木棚架	㎡	80	含太阳网、支架
		镀锌弯框	㎡	55	含太阳网
		油毡竹棚	㎡	45	含木棉瓦顶
	水沟	明沟	m	100
	水沟	暗沟	m	130	含水泥管道
	埕	通道及埕	㎡	30	水泥地面
养殖构筑设施	支柱	套管	支	50
	支柱	水泥柱	支	150
	墙	围墙	㎡	50
	墙	挡土墙	㎡	60
供水供电供气设施	供水设备系统	深水井	套	34500	含PVC管、抽水泵、电机柴油机、取排水口用海
	水塔过滤池	过滤池、沉淀池	m³	480
	鼓风机及设施	2.2千	套	2000	包含相关供气设备（如果有建基座另加2000元）
		3.0千	套	2200
		4.0千	套	4000
		5.5千	套	8000
		7.5千	套	12000
		8千	套	18000
		11千	套	20000
		15千	套	22000
		22千	套	30000
	变压器及线、杆、补偿等设施	80千	套	60000	包含：线路、电线及补偿
		100千	套	70000
		120千	套	70000
		160千	套	80000
		250千	套	115000
	备用发电机及设施	5千	套	4000	含电容补偿柜、开关、电线
		8千	套	4000
		10千	套	4000
		15千	套	4000
		30千	套	9000
		50千	套	15000
		75千	套	20000
		80千	套	20000
		220千	套	85000
	配电柜	大小配电盘	个	2000
养殖室	养殖室	封闭式养殖室	㎡	750	高：6.8m

（三）高位池补偿

1.池塘补偿：55000元/亩（含建池造价、池内养殖设施、排水设施、池面棚架等及部分土地补偿费7200元/亩），进水深水井据实另行计算。

2.水产养殖种苗迁移补助费：5000元/亩（没有养殖产品的不予补助）。

（四）生产用房（含管理房）补偿

管理房类别	等级	主体装修内容	综合单价（元／㎡）	备注
框架结构	一等	主体：外墙三面以上瓷砖贴面或乳胶漆，内墙面、天棚抹灰加涂料提白，铝合金或塑钢窗，胶合板门，600×600地板砖，屋面隔热、防水、屋面女儿墙或斜板栏杆，水（含蹲位洗手盆、水箱等）电（管线盒、灯具）安装。二次装修符合《古雷方案》中的一、二档认定标准。	2100
	二等	主体：外墙部分抹水泥砂浆、部分瓷砖贴面或乳胶漆、其余同上。二次装修符合《古雷方案》中的三、四档认定标准。	1900
	三等	主体：同一等。无二次装修。	1560
	四等	外墙无装修，屋面只有水泥砂浆防水，其余同一等	1310
	五等	只完成主体工程并填充内外墙（无门窗）	960
混合结构	一等	同框架一等	2030
	二等	同框架二等	1830
	三等	同框架三等	1490
	四等	同框架四等	1240
	五等	只完成主体工程（无门窗）	890
石盖板结构	一等	主体：外墙正面瓷贴或斩凿或剁斧，石质门窗框，门窗齐全，其余外墙水泥砂浆勾缝，天棚内墙抹灰加涂料提白，红砖地面，屋面防水、隔热。二次装修符合《古雷方案》中的一档认定标准。	1480
石盖板结构	二等	主体：外墙面条石粗打，勾缝，石质们窗框，门窗齐全，天棚内墙抹灰加涂料提白，红砖地面，屋面防水。二次装修符合《古雷方案》中的二档认定标准。	1320
砖（石）木		主体：外墙勾缝或抹灰，内墙抹灰，门窗齐全，红砖地面，水电齐全。二次装修符合《古雷方案》中的一、二档认定标准。	1270
土木		内外墙抹灰，门窗齐全；红砖地面，水电齐全	920
砖木砼	一等	外墙180厚以上（含），内外墙抹灰涂料提白，门窗水电齐全，瓷砖地面，木作顶棚，铝合金门窗，石板材灶台，卫生洁具及灯具等生活设施齐全	970
砖木砼	二等	室内外装修基本完整，门窗、水电设施齐全，墙面抹灰，基本符合居住条件	600

注：本表价格为成新率100%的价格，实际成新率少于100%的，按实际建造年限调整：10～20年的90%，20年以上的80%；本表不适应中后期管理房，中后期管理房重置价和二次装修补偿按《古雷方案》或《杜浔方案》规定执行。

（五）临时建筑物、构筑物、附属物补偿

根据现场实际项目按以下对应标准补偿：

项目	说明	单位	单价（元）	备注
简易砖（石）、土木瓦房	墙体、门窗完整，室内外有简易装修	㎡	350	外墙厚180mm及以下
简易砖（石）、土木瓦房	墙体、门窗完整，室内外有简易装修	㎡	400	外墙厚180mm以上
砖（石）墙体，石棉瓦或油毛毡、木板砼屋盖房屋	墙体、门窗完整，室内外有简易装修	㎡	330	外墙厚180mm及以下
砖（石）墙体，石棉瓦或油毛毡、木板砼屋盖房屋	墙体、门窗完整，室内外有简易装修	㎡	380	外墙厚180mm以上
砖（石）墙体、彩钢屋盖房屋	墙体、门窗完整，室内外有简易装修，槽钢或工字钢、角钢屋架	㎡	400	外墙厚180mm及以下
砖（石）墙体、彩钢屋盖房屋	墙体、门窗完整，室内外有简易装修，槽钢或工字钢、角钢屋架	㎡	450	外墙厚180mm以上
围墙铁门		㎡	130
水井	生活普通水井	口	1500
闭路电视广播		户	100
电话迁移		户	158
室外洗衣池		个	100
屋面蓄水箱	钢筋混凝土结构	M³	500	有箱盖、基座
水表		户	300
电表		户	360
宽带		户	58
太阳能		管	60～80
不锈钢水箱	1吨	座	400
不锈钢水箱	2吨	座	600
石板材洗衣池		套	150
室外简易铁梯		M	50
室外简易不锈钢梯		M	80
水井电动抽水设备	普通生活水井	套	300
三相电	20A	部	1500
三相电	40A	部	3000
三相电	60A	部	4500
石砌体	防浪堤	M³	300
石砌体	一般石砌体	M³	200
闸门板含配套设备		㎡	800	面积按闸门板计算
闸门管理房		m²	500
蓄水箱		个	500
直流泵含柴油机或动机		套	5000
抽水机含柴油机或动机		套	2000
水泥管400mm含埋设		m	50
水泥管500mm含埋设		m	65
水泥管600mm含埋设		m	90
水泥预制板厚度≧5cm		m²	20
25mm2铝芯电缆含埋设或架空		m	20
35mm2铝芯电缆含埋设或架空		m	25
石棉瓦0.9m×1.8m		片	17
三相电架空线路	含水泥杆及配件	m	45

本表除外的临时建筑物、构筑物、附属物，补偿标准参照《古雷方案》补偿标准执行。

（六）住宅房屋补偿

经认定属住宅性质的房屋根据房屋所在辖区分别按《古雷方案》和《杜浔方案》对应规定处理，被征收人如原来在古雷整岛征收范围或杜浔林前、后姚征收范围有房屋的，此次被征收房屋必须与原来的房屋合并结算。

住宅性质的房屋认定办法另行制定。

五、补偿方式

按本方案补偿标准实行货币补偿，但住宅房屋补偿安置按本方案第四条第（六）项规定执行。

六、补偿范围数量计算办法

由具有相关测绘资质的测量单位依据有关规定进行实地测量计算。

被补偿人对测绘成果有异议的，可在收到测绘成果之日起三天内申请复核一次，并以复核结果为准。

七、搬迁（清池）

被补偿人应在签订补偿协议书后15天内完成养殖场地的清池和生活设施的搬迁工作，逾期不搬迁的，视为放弃，由实施单位处置。

八、陆域养殖设施以2013年11月10日航拍为基准，属之前建成的按本方案的标准补偿；属之后扩建的养殖池按本方案标准的40%执行，并纳入附属物项目予以补偿；属之后新择地抢建的一律不予补偿。

九、被补偿人拒绝签约搬迁的，按国家有关法律、法规和政策规定处理。

十、本方案未尽事宜由征收指挥部会同实施单位按相关规定结合现场实际情况研究解决。